在我們的周圍，也許有很多人都是第一次裝修房子，等到新房驗(yàn)收的時(shí)候，大部分裝修業(yè)主也許連手續(xù)都看不懂，只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的看一下房屋質(zhì)量，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有什么問(wèn)題，就以為可以了。其實(shí)我們?cè)诜课蒡?yàn)收的時(shí)候，一些雜七雜八的手續(xù)是比較多的，有很多文件還需要交付以及簽收，如缺少其中的任何一樣就可能在權(quán)益上給你帶來(lái)不必要的損失。
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一、收房前的準(zhǔn)備工作
裝修業(yè)主最好收房前去互聯(lián)網(wǎng)上收一下相關(guān)資料，看看其他裝修業(yè)主在收房時(shí)遇到的那些問(wèn)題；如果你不喜歡上網(wǎng)，則需要到小區(qū)物業(yè)處咨詢一下，多與同一小區(qū)的業(yè)主詢問(wèn)溝通，聽(tīng)聽(tīng)他們是怎么說(shuō)的，看看他們指出新房中的一些問(wèn)題，這樣在收房的時(shí)候自己在心中也會(huì)有個(gè)數(shù)。另外，如果業(yè)主可以參加集體收房，這樣在一定程度上可以維護(hù)你的利益。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
在目前收房環(huán)節(jié)中我們應(yīng)該特別注意這樣一個(gè)文件“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表”，該文件是由建設(shè)部專門(mén)規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，一般在工程竣工兩周后天內(nèi)到建設(shè)部門(mén)備案。比如還有一些文件，住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)等等，在收房時(shí)也要認(rèn)真查看。
三、房屋檢驗(yàn)
有一定經(jīng)驗(yàn)的裝修業(yè)主都知道，收房過(guò)程一定要先驗(yàn)后收，確認(rèn)沒(méi)有任何問(wèn)題在簽署有關(guān)收房方面的文件。在房屋檢驗(yàn)時(shí)，首先我們應(yīng)檢測(cè)房屋面積，看看與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的銷售面積是否存在一定的誤差，一般而言，若誤差超出3%，則可以中止對(duì)房屋的驗(yàn)收。其次檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，如房屋本身的質(zhì)量、裝修質(zhì)量以及相關(guān)配套設(shè)施是否與合同的約定一致。
四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果
在新房驗(yàn)收結(jié)果若沒(méi)有什么問(wèn)題的，一般需要裝修業(yè)主把驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，在填寫(xiě)時(shí)，務(wù)必仔細(xì)記錄房屋檢驗(yàn)情況，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，則可以同發(fā)展商處理相應(yīng)問(wèn)題。如果是可整修內(nèi)容，應(yīng)該要求整改有關(guān)維修文件并協(xié)商并簽署，距離下一次的驗(yàn)收時(shí)間不超過(guò)一個(gè)月。另外，確實(shí)不能收樓的，則寫(xiě)明其原因，并同開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
